Коммерческая недвижимость как услуга
Когда-то путешествовать могла разве что Клеопатра и иже с ней, жить можно было только в принадлежащей тебе недвижимости, есть только то, что сам приготовил и т.д. и т.п. Еще раньше был только натуральный обмен и не было никаких денег. В общем, некомфортно жилось даже «самым богатым» из тогдашних людей.
То ли дело сейчас! Шеринг машин, велосипедов, самокатов и специфического оборудования вроде дрелей-перфораторов или профессионального звукозаписывающего оборудования уже более или менее знаком жителям крупных городов. Популярной становится аренда вечерних и свадебных платьев – право слово, зачем очень крупно тратиться на то, что тебе понадобится всего один раз!
Аренда (и предоставление в аренду) комнат, квартир и домов получила мировую известность благодаря Airbnb. Шеринг коммерческой недвижимости в основном представлен коворкингами для ИТ-специалистов, почасовой арендой переговорных комнат и помесячной арендой готовых офисов. На смену посуточной аренде кабинетов в салонах красоты приходят бьюти-коворкинги. Все более популярными становятся центры почасовой аренды кабинетов для психологов. Однако все они разрознены, не оцифрованы, и им очень далеко до удобства Airbnb.
Существующие агрегаторы аренды помещений недостаточно удобны для пользователей. Так, например, на сайте b17.ru в Москве для аренды представлено 507 кабинетов и залов, но сайт позволяет лишь отсортировать все эти предложения по одному из параметров: стоимости, площади и вместимости. На сайте samopoznanie.ru фильтр поиска настроен куда более тщательно, однако доступен весьма ограниченный ассортимент помещений (в основном – большой площади для групповых встреч и занятий). При этом ни на одном из этих агрегаторов нельзя ни узнать, свободно ли нужное тебе время, ни забронировать помещение онлайн. Пользователям предлагается самостоятельно связываться с разрозненными арендодателями, узнавая свободное расписание и особенности бронирования и оплаты.
Наш сервис гибкой аренды начался с предоставления самостоятельно оборудованных помещений в одной локации, постепенно разросся до шести локаций в Москве и к этому времени обзавелся удобным поиском со всеми востребованными у клиентов фильтрами. При этом описания, фотографии и основные требования к помещениям и их наполнению стандартизированы и потому предсказуемы для наших клиентов, а узнать расписание той или иной локации или конкретного кабинета можно в режиме реального времени, также как и забронировать при помощи банковской карты или Google Pay. Система доступа в центры аренды и сами кабинеты также автоматизирована: при первом бронировании человек получает свой личный код доступа в кабинеты. Этот код будет действовать при всех последующих бронированиях вне зависимости от кабинета – конечно, только в оплаченное время конкретного кабинета.
На следующем шаге развития нашего сервиса мы рассчитываем максимально расширить количество предлагаемых помещений в аренду, подключая к нашей системе «бывалых» арендодателей, уже сдающих свои кабинеты в аренду на час или день, но несущих при этом чрезмерные операционные расходы.
Хочется верить, что всех нас ждет еще более светлое будущее, и обязательной его частью станет повсеместная экономика совместного потребления. Совсем перестанет быть принятым покупать машину, чтобы потом пользоваться ей раз в неделю – это будет лишено всякого смысла по мере все большего распространения каршеринга и развития общественного транспорта. Бессмысленным станет покупка своего велосипеда и самоката, чтобы потом по полгода хранить их в квартире собирателем пыли, – как только прокат разных моделей разойдется по всему миру, а не только по центрам самых крупных городов. Люди перестанут захламлять жилища сезонными вещами, а будут отправлять их на шеринг-склады. Для россиян перестанет быть целью жизни покупка квартиры и дачи с параллельным влезанием в ипотечную кабалу. Удобно, безопасно и выгодно будет арендовать подходящее тебе именно сейчас жилое помещение – через какое-нибудь приложение с отзывами на жилье, соседей и управляющую этим жильем компанию.
Недоумение будет вызывать любая идея о приобретении в собственность чего-то, чем ты пользуешься нерегулярно, что не должно быть «заточено» под тебя. Ведь всё это можно будет арендовать за пару кликов в удобное время в удобном месте. ■