Плохие арендаторы

Ответ на статью Forbes «Катастрофа из-за самых упертых: кто спровоцировал громкий конфликт на рынке недвижимости».

В чём же дело?

Статья цепляет меня с почти что с самого заголовка.

Оказывается, причина катастрофы на рынке аренды коммерческой недвижимости — это ма-а-аленькая часть особо упертых арендодателей! «А мужики-то не знают!» Которые, читаем между строк, просто злодеи, как в плохих фильмах, без мотивации. Родились, что ли, такими. 🤷‍♀️

И вот эти злодеи не хотят (странно) снижать арендные ставки и, уж тем более, предоставлять арендные каникулы (то есть возможность не платить вовсе), пока весь бизнес, за крошечным исключением, сидит без клиентов и, соответственно, выручки.

Дальше — больше! Нас интригуют тем, что каким-то необъяснимым (очевидно, волшебным) образом эта маленькая кучка «особо упертых злодеев» смогла устроить аж целую катастрофу! Да не где-то, а на рынке до сей поры довольно инертном к разного рода кризисам.

Хм, наверное, они не просто злые и упрямые, а еще и владеют магическими приёмами. Ну, примерно это «удалось выяснить Forbes».

Ну, вдруг мы, читатели Forbes, не дай бог подумаем, что это кто-то «сверху» (нет, не Господь) является настоящей причиной катастрофы, которая, конечно же, разгорается сейчас не только на этом рынке. Нет-нет! Гоните эту ересь прочь!

Это всё Иван Иваныч, который сам закредитован и не может взять кредитные каникулы (которые и так-то ну, такие себе каникулы, на любителя отложить «удовольствие»), потому что, если вдруг кто не знал, их дают на совершенно смешные для бизнеса суммы — не больше 300 000 ₽. Что, у Вас больше?! Ну, так Вы — богач, а значит, должны сдюжить. Какая-то такая логика. Наверное...

А ещё наш условный злобный гений Иван Иваныч не может взять и прекратить обслуживать свои кредитные здания: нужна охрана (ей лучше платить, сами понимаете), нужно платить те же счета за электричество, воду и т.п. И это в самом лучшем случае, минимум!

Так, ну вроде с мотивацией арендодателей разобрались. Они злодеи поневоле. Никак не лепится из арендодателя — среднего владельца небольшого БЦ, среди арендаторов которого нет и не будет ни газпрома, ни Роснефти, ни Сбербанка, ни, что уж там, Яндекса — такого злодея, на которого можно было бы «повесить всех собак». Ошибочка вышла: чего-то не вырисовывается из арендодателей причина катастрофы. Даже из самых упертых и малочисленных.

Но! Есть и другие злодеи — выбирайте себе по вкусу! Теперь в роли злодеев нас просят любить и жаловать арендаторов!

Впрочем, предложение это звучит не из уст авторов статьи, а из уст плохо прошедших кастинг на злодеев арендодателей.

«О, эти хищные, коварные, бессовестные, эгоистичные арендаторы!», — в отчаянии заламывают руки арендодатели. «Им палец в рот не клади!», — хором звучат их голоса. «Из-за них, окаянных, вся отрасль разрушится без возможности восстановления!» — продолжают только что бывшие злодеями.

«Да что такое?!», — в ужасе перед «страшными могущественными» арендаторами думаю я. «Что же это за приемы такие, против которых нету лома, у коварных арендаторов?!» 🤔

Развязка, конечно, разочаровывает.

«Ну-у-у, эта-а», — мямлят арендодатели, — «коли им разрешить сейчас, в ситуации форс-мажора (когда те обстоятельства, при которых заключался договор, изменились, э-э-э, настолько, что не позволяют 90% арендаторов выполнять условия договоров, то есть платить аренду), не платить официально (арендаторы в этом месте глубоко кланяются и аплодируют — им царь-батюшка хотят разрешить не делать того, чего они физически сделать не могут), то что ж это начнется!» — ужасаются смотрящие в страшное будущее арендодатели. «Мы им, значит, Юрьев день зря что ли назначали? Мы ж без их оброка жить не сможем! С чего кредиты платить?! С чего зарплаты платить?! Обалдели??!» — и т.д. и т.п. продолжают уже, понятно, не злые, а просто умом не блещущие и перепуганные кошмарными перспективами арендодатели из статьи.

Это бывает. Это понять можно.

«Не разрешайте им не платить! Пусть платят! Пусть они умрут сегодня, а мы — завтра!», — молят небо (исполнение таких просьб, как известно, по силам только Господу, и то только если очень верить преданиям) неумные, с магическим мышлением арендодатели.

Вот такие вот персонажи в этой пьесе.

  1. Арендодатели. Неумные. И злые. Но не по своей воле.

    От одной части своих арендаторов требуют невозможного: «Пусть почку продадут! Или ребёнка! В конце концов есть же ещё воровство и грабежи! И ещё можно стать видеоблогером и мильоны заколачивать! И эта, в онлайне пусть все то же самое делают, а не выделываются! А то заладили, платить им нечем!»

    От другой части арендаторов — поведения мамы младенца: «Пусть преследуют наши интересы, а не свои! Должны, обязаны всё так делать, как выгодно арендодателю. Потому что. Капуста. И баста», — топают ножками взрослые дяденьки и тётеньки арендодатели. Впрочем, по-взрослому приговаривая: «Не хочешь?! Заставим!» 😈

  2. Арендаторы. Прибедняющиеся подпольные миллионеры, хитрые и подлые. Хотят решить свои проблемы за чужой счёт — сейчас за счет несчастных жертв-арендодателей, которые, в свою очередь, себя в обиду не дадут.

    Скромно молят о скидках, подвергаются категорическим отказам и насилию со стороны арендодателей (ух, злодеи), которые, оказывается, могут запирать помещения и не давать вывозить свое имущество (так же скромно умалчивается, что, вообще-то, это противоправное поведение, которое несложно пресекается при помощи полиции).

    Сам конфликт строится по примеру детской игры в «горячую картошку»: «Ты богаче — ты плати!» — «Нет, ты богаче — сам плати!..»

    Ведь «только 26% арендаторов торговых центров можно отнести к малому и среднему бизнесу, остальные — крупные бренды, у которых есть запас прочности», — продолжают гнуть свою линию «Робин-Гуды–арендодатели».

    Суть конфликта теперь нам ясна, причины очевидны: просто все очень плохие! Глупые, злые и неблагодарные.

  3. Государство. На второстепенных ролях. Отыгрывает воспитательницу в детском саду. Её задача проста и благородна — разнять вздорную заигравшуюся малышню незадолго до того, как они друг друга поубивают.

На деле, конечно, столько денег ни у кого из игроков нет. Никому не выиграть, сколько бы игра ни длилась…

Значит, надежда только на «воспиталку»: пусть справедливо рассудит, то есть отберет всё, что можно, у всех, и чтоб никому не было обидно!

А пока все при деле: дерутся между собой! А СМИ поддержат обоюдную ненависть несмышленышей.

Лишь бы не объединились, лишь бы не повернули дружно свои очи в сторону тех, кто таки может и должен нести ответственность за созданную ситуацию, которая грозит переродиться в катастрофу на всех рынках и вообще везде, у всех и во всём в России. ■